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PDF編集--ページ編集はじめに
土地や建物などの不動産を扱う際に、不動産の評価は極めて重要な項目となります。このような不動産の資産価値評価を行うのが、国家試験に合格した不動産鑑定士です。社会の環境が変わりつつある現在、不動産鑑定士の需要は拡大しつつあります。
不動産鑑定士になるには、どのようなスキルが必要となるのでしょうか。また資格試験における合格率や学習方法など、この記事では不動産鑑定士について詳しくまとめてみました。実際の業務で活用したいビジネスツールについても触れたので、ぜひ参考にしてみてください。
目次：
1. 不動産鑑定士とは？主な仕事内容について
不動産鑑定士とは、不動産の鑑定に関する法令に基づき土地や建物の価値を判断することや、土地の利用についての相談を受けるコンサルティング業務などを専門的に行う者になります。
社会の様々な影響を受け価値が変動する不動産と、複雑な権利が設定されていることの多い土地について、国家資格を有した不動産鑑定士が適切に対処し、依頼者の要望を叶えます。
主な仕事内容としては、独占業務である不動産鑑定と土地の有効活用についてのアドバイスを行うというコンサルティング業務の2つです。不動産の市場価値を色々な面を考慮しながら評価し、不動産鑑定評価書を作成することは不動産鑑定士しかできない業務となります。また、コンサルティングは個人から企業に至るまで、幅広い顧客に対して不動産鑑定士として最適な不動産利用の提案を行います。
2. 不動産鑑定士に求められるスキルとは
不動産鑑定士として活躍するためにはどのようなスキルが必要になるのでしょうか。いくつか挙げたので、見ていきましょう。
【責任感を持つ】
不動産の評価をすることができる不動産鑑定士は、大きな権限を与えられた有資格者といえます。定められた法令を順守し、責任を持って業務に当たらなければなりません。そのため、強い責任感が必要となります。
【コミュニケーション能力】
不動産についての説明や相談へのアドバイスなどを行うため、相手に事実を正確に伝える能力やコミュニケーションスキルが求められます。不動産鑑定士は、人と関わることが好きな方にも向いているかと思います。
【事務処理能力】
不動産鑑定士は不動産を評価しレポートとして不動産鑑定評価書を作成します。細かい数値やわかりにくい部分などを依頼主に説明するために、資料の作成も必要となってきます。書類の作成は必須なので、事務的な処理能力の有無が不動産鑑定士として重視されます。
【向上心を持ち新しいことに挑戦していく力】
不動産の価値は社会や環境の変化により、常に変化していきます。土地の利用方法も時代に合った最良のものを提案しなければいけません。
不動産鑑定士はそういった社会情勢をくみ取り新しい取り組みを模索していくという、物事に対する向上心があるとより活躍できる職となっています。昨今需要が増えてきたコンサルティング業は、特にその傾向が強いので挑戦力が試されます。
3. 不動産鑑定士になるための試験は？合格率の分析と学習方法について
（1）不動産鑑定士試験
不動産鑑定士になるためには、不動産鑑定士試験に合格し資格を有しなければいけません。この試験は二段階の選抜方式になっており、一段階目の短答式試験は例年5月に行われ、二段階目の論文式試験は例年8月に実施されています。短答式試験は受験資格がないので、誰でも受験することが可能です。
（2）合格率と学習方法
試験の合格率は、短答式試験が33％前後で論文式試験が14％前後となっています。短答式試験の合格者は例年500~600人ほどで、合格者は年々増加傾向にあります。
学習についてはより合格率の低い論文式試験を重視するべきですが、一年目は短答式試験を受け、二年目で論文式試験合格を目指すという方法もあるので、自分に合った方法で取り組むことをおすすめします。
また、論文式試験の合格ラインは70％となっているため、満点を狙う試験でないことを頭に入れ学習をしていくと良いでしょう。
時間には限りがあるので、試験勉強は効率よく進めていくことが大切になります。
4. 不動産鑑定士の仕事に役立つツールは？
不動産鑑定士の業務ではよく文書作成ソフトを利用します。WordやExcelといったoffice系のソフトと同時に、PDFファイルを扱う機会も非常に多くなっています。
そんなPDFですが、うまく活用することで不動産鑑定士業務の効率を上げることができるのをご存知でしょうか。PDFファイルはoffice系のファイルと比べて印刷時にずれがなく綺麗に仕上がるほか、書類の電子での配布、交換、また蓄積などに有効なファイル形式といえます。
PDFで書類を作るときは、無料のテンプレートをダウンロードし編集するという方法が早くておすすめです。まずは不動産用の各種書類を、テンプレートとしてフリーで配布しているサイト＞＞で入手してみてください。ここでは不動産用以外にも様々なテンプレート素材が豊富に用意されているので、業務効率化の役に立つのではないでしょうか。
PDFの編集は、同じサイトで無料配布されている文書管理ソフト「PDFelement」で簡単に行えます。この「PDFelement」は、PDFの作成・編集・変換はもちろん、画像からの文字起こしや電子署名等も可能となっており、PDFに関するすべてをまかなうことができます。PDFを直接触れるので、事務仕事の時間的な負担を減らすことができます。どれも無料なので、気になった方は一度試してみるのが良いかと思います。
まとめ:不動産鑑定士の資格を活かして社会貢献を
不動産についてのエキスパートである不動産鑑定士。国家資格でもあるので簡単に合格できるものではありませんが、その分有資格者は様々な場所での活躍を期待されています。法令に基づき不動産価値を正しく評価することや土地利用の提案などで、社会の発展に貢献することができるのではないでしょうか。
そんな不動産鑑定士として業務に勤しむにあたり、書類作成という業務は欠かせなくなります。上記で紹介した「PDFelement」なら、不動産に関する書類も効率よく仕上げることが可能なので、ビジネスツールとして取り入れてみてはどうでしょうか。
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